Рейдерство через аренду: как арендодатель забирает бизнес арендатора

Телевидение, страницы печатных СМИ, а также издания во всемирной сети повседневно предоставляют немало отчётов о рейдерских захватах недвижимости, предприятий, а порою даже отдельных хозяйственных участков. Возникает такое впечатление, будто в государстве война идёт полным ходом подобно тому, как это происходило в девяностые годы. Кроме того, на протяжении последних лет «цивилизованные» захваты сменились настоящим рэкетом.

Как работает схема захвата через аренду

Захватить московское предприятие мошенникам не составляет особого труда в том случае, когда речь идёт о взаимоотношениях арендатора и арендодателя. Часто полуразвалившиеся голые стены, располагающиеся в неплохих районах, сдаются кому-то на долгое время по приёмлемой цене. Не жалея денег и сил, арендаторы делают конфетку из первоначального убогого помещения, обзаведясь оборудованием, техникой и мебелью. Разумеется, что человек в будущем хочет получить немалый доход.

В это же время возвращаются собственники недвижимости, напоминая о том, что в своё время «продешевили» с арендой. Хозяева требуют поднять месячную плату в десять раз. Конечно, с ними ведутся переговоры. Арендаторы отказываются от новых условий и взывают к справедливости. После этого и осуществляется самый настоящий захват.

Этапы рейдерского захвата арендатора

Первоначально происходит создание невыносимых условий. При этом отключают полностью всё, что только возможно отключить. Ведь собственник имеет на это право. После этого владелец создаёт всяческие препоны. Могут завариваться двери, разбиваться окна, оказываться существенное моральное давление. Кроме того, надзорные и контролирующие органы постоянно посылают своих представителей с различными неприятными проверками. Цивилизованно договариваться никто не желает.

В конечном итоге на место подъезжает команда крепких ребят, которые и реализуют физический захват всех помещений. Такие ребята не будут опасаться ни охранных структур, ни представителей правоохранительных органов.

Пример: кафе «Хачапури», Москва

Так произошло, к примеру, с кафе «Хачапури», располагающимся в самом центре Москвы. Владелец помещения, господин Виталий Артюхов в прошлом занимал должность главы Министерства природы и пребывает в дружеских отношениях с действующим градоначальником Москвы.

Пример: клуб «Завод», Балашиха

Нечто напоминающее во впечатляющем размахе случилось с клубом «Завод», который был организован в Балашихе. Владельцы, как обычно, требовали деньги ни за что. Затем они отключили электричество и всё остальное, осуществляли физические наезды и произвели рейдерский захват. Владельцем недвижимости являлся депутат от партии власти Илья Усольцев. В конечном итоге даже судебное решение ничем не помогло людям, вложившим не один миллион личных средств. Состоянием на тот момент на их же оборудовании зарабатывали деньги совсем посторонние люди, только лишь сменившие вывеску.

После отправления письма Президенту (он лично неоднократно заявлял о том, что мешать бизнесу недопустимо) по поводу ситуации, создавшейся в Балашихе, реакция последовала незамедлительно. Ответ звучал примерно следующим образом: «Выражаем вам большое сочувствие, но постарайтесь договориться самостоятельно».

Банковское рейдерство: новый тренд

В нашей стране в последнее время чётко наблюдается проявление новейшего формата принудительной смены собственника учреждения. Теперь этим начали профессионально заниматься банковские структуры. Им гораздо легче осуществить рейдерский захват, ведь любой бизнес зависит от долговых и кредитных обязательств.

О развивающихся масштабах данного явления можно говорить на основании доклада антикоррупционного комитета «Доминирование банковского рейдерства». В схемах участвуют собственные сотрудники предприятий, некоторые коррумпированные правоохранители и чиновники. При этом среди объектов, попадающих во внимание, довольно-таки часто встречаются даже физические лица.

Почему же всё происходит столь нагло и безнаказанно? Сегодня некоторые представители власти и возглавляют это самое движение. Прямое отношение к действующим властям, а также высокий уровень коррумпированности главных фигурантов сделали их практически неуязвимыми для правосудия. Да и само это правосудие нередко контролируется теми, кто принимает непосредственное участие в каждой сделке.

Более подробный обзор видов рейдерства, антирейдерского законодательства и того, какие предприятия попадают в группу риска, — как защититься от рейдерского захвата бизнеса.

Проверьте контрагентов и партнёров на предмет рейдерских связей

АИС «ДельтаБезопасность» помогает выявить скрытые связи между контрагентами, проверить подлинность документов и арбитражную историю партнёра — всё, что необходимо для защиты бизнеса от внешних и внутренних угроз.